• виготовити ПРОЕКТ будинку
• підготовити необхідні документи для купівлі-продажу
• реєстрація, переоформлення після купівлі
• введення будинків, нерухомості в експлуатацію
• узаконення самовільних будівництв
• отримання дозволу на будівництво в інспекції Державного Архітектурно Будівельного контролю (ІДАБК)
• отримання Свідотства про правовласність на нерухоме майно (БТІ)
• авторський і технічний нагляд
• розроблення та затвердження проектної документації;
• отримання висновку комплексної експертизи проекту (якщо площа будівлі перевищує 500 кв.м.);
• складення технічного паспорту на будинок (інвентаризаційної справи).
• отримання висновків відділу містобудування та архітектури, органу державного пожежного нагляду та державної санітарно-епідеміологічної служби;
• сплата передбачених законодавством штрафів;
• погодження будівництва виконавчим комітетом органу місцевого самоврядування;
• складення будівельного паспорту та акту готовності об’єкта до експлуатації. Якщо до будівництва не залучались підрядні організації – складання технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж;
• отримання свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил;
• затвердження свідоцтва виконкомом органу місцевого самоврядування та реєстрація права власності в БТІ.

                          Руслан 050 4411034

Вартість послуг визначається індивідуально до кожної ситуації і різниться в залежності від: способу та строків узаконення самочинного будівництва, виду об’єкта нерухомості, його розміру (площі), дати будівництва, проценту готовності, місцезнаходження, його відповідності будівельним нормам та правилам, наявності документів на земельну ділянку, та інше:

Приблизна вартість прийняття в експлуатацію будинку до 500 м2.
(якщо будівництво проведено без порушень будівельних норм
з будівельним паспортом)

• проектування – від 20 грн. за кв.м.; (з авторським наглядом)
• висновки СЕС - 800 гр.
• висновки МНС
• висновки в відділі містобудування та архітектури - 600 гр.
• звіт про проведення технічного огляду на відповідність приватної будівлі державним стандартам, будівельним нормам і правилам (спрощена процедура для будинків до 350 кв.м.) – від 2500 грн.
  для будинків понад 350 кв.м.) – від 3500 грн.;
• договір підряду (для акту готовності та прийняття в експлуатацію) – від 3000 грн.
• якщо будівництво (будинок до 350 м.кв.) проведено без будівельного паспорта
  (самовільне будівництво) і без порушень будівельних норм,
  штраф в ІДАБК - 800 гр., якщо з порушеннями (штраф залежить від порушень), будинок понад 350 м.кв. штраф визначає ІДАБК.
• технічний паспорт БТІ : 1000-1500 гр.
• для будинку понад 500 м.кв. потрібна комплексна даржавна експертиза , вартість експертизи залежить від площі будинку

    Процедура прийняття будинків в експлуатацію:

        - Будівлі до 1992 року

Самая простая процедура.
 

Под самую простую процедуру подпадают дома, построенные до 5 августа
1992 года

Шаг 1

Заказываем инвентаризацию объекта, делаем технический паспорт.

Шаг 2

Обращаемся к городскому/сельскому совету и получаем выдержку из решения от 1992 года об одномоментном признании права собственности.

Шаг 3

Обращаемся к исполкому городского/сельского совета с заявлением о признании права собственности.

Шаг 4

Обращаемся в БТИ для изготовления свидетельства о праве на собственность и регистрируем его ЄДРНМУ

        - Будівлі до 2009 року

Упрощенная процедура

 

Под упрощенную процедуру введения подпадают дома, построенные до 31  
декабря 2008 года.

Шаг 1

Заказываем инвентаризацию объекта, делаем технический паспорт.

Шаг 2

Обращаемся к местному совету за справкой о согласовании принятия объекта в
эксплуатацию.

Шаг 3

Готовим отчет об обследовании состояния строительных конструкций.

Шаг 4

Получаем вывод местных МЧС (пожарные)

Шаг 5

Обращаемся в ГАСК (Государственный архитектурно строительный контроль)

Шаг 6

Получаем сертификат ГАСК (Государственный архитектурно строительный
контроль) о соответствии объекта строительным правилам и нормам.

Шаг 7

Во второй раз обращаемся к Исполкому и получаем решение о признании
Права собственности.

Шаг 8

Обращаемся в БТИ для изготовления свидетельства о праве на собственность и
регистрируем его ЄДРНМУ.

         
- Будівлі після 2009 року
         

Полная процедура
 

Под полную процедуру введения в эксплуатацию подпадают дома, построенные после 1 января 2009 года.

Шаг 1

Заказываем инвентаризацию объекта, делаем технический паспорт.

Шаг 2

Обращаемся к местному совету за решением о сборе технической документации.

Шаг 3

Делаем строительный паспорт

-получаемзаключение архитектуры

-получаемзаключение СЕС

-получаем заключение МЧС

-делаемтопосйомку.

-делаем выкопировку из генплана.

Шаг 4

-делаем проект.

-согласовуем проект из МЧС

-согласовуем проект из СЕС

-даем приказ на авторский надзор

-делаем договор подряда.

Шаг 5

Подписываем акты готовности по объекту

(МЧС, СЕС, архитектура)

Шаг 6

Обращаемся в ГАСК (Государственный архитектурно строительный контроль) и оплачиваем штрафы за самовольное строительство

Шаг 7

Получаем Сертификат ГАСК (Государственный архитектурно строительный контроль) о соответствии объекта строительным правилам и нормам.

Шаг 8

Во второй раз обращаемся к Исполкому и получаем решение о признании права собственности.

Шаг 9

Обращаемся в БТИ

для изготовления свидетельства о праве на собственность и регистрируем его в ЄДРНМУ.

Прийняття будинків в експлуатацію в спрощеному порядку
(постанова КабМіну 1035)

Спрощений порядок введення (прийняття) в експлуатацію житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків передбачений Постановою Кабінету Міністрів України №1035 від 09 вересня 2009 року. Він стосується лише індивідуальних будинків та прибудинкових споруд, будівництво яких закінчено до 01 січня 2008 року (проте на практиці цей порядок застосовується і до будинків, побудованих в 2008-2010 роках).

Цей спрощений порядок введення в експлуатацію об’єктів нерухомості, на відміну від загального порядку, не потребує розроблення та затвердження проектної документації і суттєво скорочує коло дозвільних документів та погоджень, проте, все ж таки, потребує значних зусиль від власника нерухомості.

Так, відповідно до пункту 3 Постанови №1035, приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки загальною площею до 350 кв. метрів включно з господарськими спорудами і будівлями загальною площею до 150 кв. метрів включно приймаються в експлуатацію інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю на підставі:

• документу, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розташована приватна будівля;
• довідки про погодження прийняття приватної будівлі в експлуатацію, видану на підставі рішення виконавчого органу сільської, селищної, міської ради за формою згідно з додатком 3;
• технічного паспорту приватної будівлі, виданий бюро технічної інвентаризації;
• звіту про проведення технічного огляду на відповідність приватної будівлі державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва, складеного організацією, яка має відповідну ліцензію, і погоджений з органом державного пожежного нагляду та державною санітарно-епідеміологічною службою.

В разі, якщо площа житлового, садового або дачного будинку перевищує 350кв.м., то замість звіту про проведення технічного огляду складається звіт про проведення технічного обстеження, на розроблення якого необхідна спеціальна ліцензія і який є більш складним документом.

Що стосується будинків і споруд, площа яких не перевищує 200кв.м., то для прийняття їх в експлуатацію складення та погодження звіту про проведення технічного огляду/обстеження не вимагається.

Ми пропонуємо Вам послугу з прийняття Вашої нерухомості в експлуатацію "під ключ", починаючи з замовлення технічного паспорту на будинок і закінчуючи реєстрацією права власності в БТІ та отриманням правовстановлюючих документів. Строк виконання - приблизно два місяці.

Крім послуги "під ключ", ми також пропонуємо Вам допомогу в проходженні окремо кожного етапу спрощеної процедури прийняття об’єкта нерухомості в експлуатацію, таких як виготовлення технічного паспорту на будинок, складення звіту про проведення технічного огляду або технічного обстеження, отримання довідки про погодження прийняття в експлуатацію з сільської ради, тощо.

Зверніть увагу, що спрощений порядок прийняття в експлуатацію житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків, передбачений постановою КабМіну №1035 від 09.09.2009 року, діє лише до 31 грудня 2010 року, тому поспішайте. (термін дії постанови планується продовжити)

Министерство регионального развития и строительства совместно с профильным комитетом готовят ко второму чтению Градостроительный кодекс.
В документе заложат нормы, которые упростят процедуру получения разрешений на возведение сооружений – будет действовать так называемый декларативный принцип. Если застройщик будет иметь проектно-сметную документацию и земельный участок, согласовать документы чиновники обещают в трехдневный срок.
"Заказчик подает в инспекцию декларацию, в которой указывает относительно наличия у него утвержденной проектно-сметной документации, и мы в трехдневный, а возможно, и в однодневный срок, регистрируем ее, если декларация заполнена без нарушений. Это дает возможность застройщику начать строительство. Точно так же будет проходить процедура введения объектов в эксплуатацию", - заявил глава Государственной архитектурно-строительной инспекции Александр Бондаренко.
 

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В А
від 9 вересня 2009 р. N 1035
Київ
Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт
Кабінет Міністрів України п о с т а н о в л я є:
1. Затвердити Тимчасовий порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт, що додається.
2. Міністерству регіонального розвитку та будівництва визначити розмір плати за видачу сертифіката і затвердити порядок її внесення за погодженням з Всеукраїнською асоціацією сільських та селищних рад.
3. Установити, що підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки з господарськими спорудами і будівлями, споруджені до 5 серпня 1992 р., є висновок про технічний стан будинку (будівлі), складений бюро технічної інвентаризації за формою, встановленою Міністерством з питань житлово-комунального господарства за погодженням з Міністерством регіонального розвитку та будівництва, і документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розташовані зазначені об'єкти будівництва.
4. Рекомендувати органам місцевого самоврядування розробити і затвердити у місячний строк порядок погодження прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію.
5. Ця постанова набирає чинності з 15 жовтня 2009 року.

Інд. 21
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 9 вересня 2009 р. N 1035

ТИМЧАСОВИЙ ПОРЯДОК
прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт
1. Цей Тимчасовий порядок встановлює механізм та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених забудовниками — фізичними особами (далі — забудовник) у період з 5 серпня 1992 р. до 1 січня 2008 р. без дозволу на виконання будівельних робіт (далі — приватні будівлі), на підставі заяви про прийняття в експлуатацію, яку подано до 31 грудня 2010 року.
2. Приватні будівлі приймає в експлуатацію інспекція державного архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування відповідно до цього Тимчасового порядку, яка видає забудовникам на платній основі сертифікат відповідності таких будівель державним будівельним нормам, стандартам та правилам (далі — сертифікат) згідно з додатком 1.
3. Для одержання сертифіката забудовник разом із заявою за формою згідно з додатком 2 подає інспекції державного архітектурно-будівельного контролю:
1) на приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки загальною площею до 200 кв. метрів включно, кількість надземних поверхів яких не перевищує двох, з господарськими спорудами і будівлями загальною площею до 100 кв. метрів включно:
довідку про погодження прийняття приватної будівлі в експлуатацію, видану на підставі рішення виконавчого органу сільської, селищної, міської ради за формою згідно з додатком 3;
технічний паспорт приватної будівлі, виданий бюро технічної інвентаризації;
2) на приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки загальною площею до 350 кв. метрів включно з господарськими спорудами і будівлями загальною площею до 150 кв. метрів включно:
документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розташована приватна будівля;
довідку про погодження прийняття приватної будівлі в експлуатацію, видану на підставі рішення виконавчого органу сільської, селищної, міської ради за формою згідно з додатком 3;
технічний паспорт приватної будівлі, виданий бюро технічної інвентаризації;
звіт про проведення технічного огляду на відповідність приватної будівлі державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва, складений організацією, яка має відповідну ліцензію, і погоджений з органом державного пожежного нагляду та державною санітарно-епідеміологічною службою;
3) на приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки загальною площею більш як 350 кв. метрів з господарськими спорудами і будівлями:
документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розташована приватна будівля;
довідку про погодження прийняття приватної будівлі в експлуатацію, видану на підставі рішення виконавчого органу сільської, селищної, міської ради за формою згідно з додатком 3;
технічний паспорт приватної будівлі, виданий бюро технічної інвентаризації;
звіт про проведення технічного обстеження на відповідність приватної будівлі державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва, складений організацією, яка має відповідну ліцензію, і погоджений з органом державного пожежного нагляду та державною санітарно-епідеміологічною службою.
4. Заява разом з документами, що додаються до неї, реєструється в журналі реєстрації виданих сертифікатів та відмови у їх видачі, який ведеться за формою згідно з додатком 4.
Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю розглядає подані забудовником документи і протягом десяти робочих днів приймає рішення щодо видачі сертифіката.
5. У разі подання документів не в повному обсязі заява не розглядається і протягом десяти робочих днів після її реєстрації повертається забудовнику разом з доданими до неї документами і вмотивованим обґрунтуванням відмови у видачі сертифіката.
Відмова у видачі сертифіката з інших причин не допускається.
Забудовник може звернутися повторно до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю лише після подання документів у повному обсязі.
6. На підставі поданих документів інспекція державного архітектурно-будівельного контролю приймає рішення про притягнення забудовника до адміністративної відповідальності за спорудження приватної будівлі без дозволу на виконання будівельних робіт та про накладення штрафу в порядку, установленому відповідно до статті 97 Кодексу України про адміністративні правопорушення (80731-10).
Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю оформляє та видає сертифікат в день пред'явлення документів про внесення плати за видачу сертифіката та сплату штрафу.
7. Датою прийняття приватної будівлі в експлуатацію вважається дата видачі сертифіката.
8. Забудовник несе відповідальність за достовірність поданих документів відповідно до законодавства.

Після набуття чинності Постанови Кабінету Міністрів України №1035 від 09.09.2009 року, спосіб узаконення самочинного будівництва в судовому порядку став більше виключенням, аніж нормою. На сьогоднішній день ситуація ще більше ускладнилася, адже судді, в основному, не беруться визнавати права власності на самочинно побудовані будівлі, хоча законодавство в цій сфері за останні декілька років не змінилося.

Однак варто відмітити, що деякі питання, пов’язані з узаконенням самочинних будов, неможливо вирішити без рішення суду. Це стосується зокрема тих випадків, коли необхідно терміново легалізувати об’єкт, введення якого в експлуатацію в загальному порядку може затягнутися на п’ять місяців і більше, а також якщо:

• є спір з сусідами, органом місцевого самоврядування або іншою інстанцією з приводу прийняття об’єкту в експлуатацію;
• якщо будівництвом проведено з незначним порушенням будівельних норм;
• за відсутності державного акту на земельну ділянку;
• у разі спадкування самовільного будинку чи споруди;
• якщо необхідно легалізувати виробничі будівлі, багатоквартирні житлові будинки, тощо.

Спосіб узаконення самочинного будівництва через суд потребує від власника нерухомості значно менших зусиль на отримання різних погоджень, висновків, довідок та інших документів, які потрібні для прийняття об’єкту в експлуатацію в загальному порядку, проте не завжди цей спосіб є кращим. Весь процес узаконення через суд займає від трьох неділь до трьох місяців.

Ми пропонуємо Вам узаконити Вашу нерухомість в судовому порядку і готові взяти на себе проходження усіх його етапів, починаючи від замовлення технічного паспорту і закінчуючи реєстрацією судового рішення в БТІ.

Крім узаконення в судовому порядку "під ключ" ми також надаємо послуги з:

• підготовки позовної заяви до суду та інших процесуальних документів;
• надання консультацій та юридичного супроводу з приводу узаконення самочинного будівництва в судовому порядку.
• представництва інтересів в суді;
• визнання права власності на таунхауси, нерухомість юридичних осіб та суб’єктів господарської діяльності;
• вирішення інших, в тому числі складних питань з приводу нерухомості в БТІ, відділі містобудування та архітектури, органі державного пожежного нагляду, санітарно-епідеміологічній станції, інспекції архітектурно-будівельного контролю.

Прийняття в експлуатацію об’єктів нерухомості в загальному порядку КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА
від 20 травня 2009 р.  № 534

(затвердження проектної документації). Проектування, отримання дозвільних документів до початку будівництва.

В загальному порядку вводяться в експлуатацію житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки, будівництво яких закінчено пізніше 01 січня 2008 року, а також багатоквартирні житлові будинки, нежилі і господарські приміщення.

Ми пропонуємо Вам “під ключ” узаконити вже побудований об’єкт нерухомості чи отримати дозвіл на будівництво будівлі, яка знаходиться в стадії будівництва або яку ви тільки плануєте побудувати. В залежності від розміру та виду об’єкту будівництва вся процедура займає від двох до шести місяців.

Ми надаємо також послуги з проектування об’єктів нерухомості та отримання окремих дозвільних документів, погоджень та висновків. Процедура прийняття в експлуатацію самочинно побудованих об’єктів нерухомості в загальному порядку передбачає проходження всіх інстанцій, які є необхідними для отримання дозволу на будівництво, а також підготовку та погодження додаткових документів.

Зокрема ця процедура включає:

• розроблення та затвердження проектної документації;
• отримання висновку комплексної експертизи проекту (якщо площа будівлі перевищує 500кв.м.);
• складення технічного паспорту на будинок (інвентаризаційної справи).
• отримання висновків відділу містобудування та архітектури, органу державного пожежного нагляду та державної санітарно-епідеміологічної служби;
• сплата передбачених законодавством штрафів;
• погодження будівництва виконавчим комітетом органу місцевого самоврядування;
• складення будівельного паспорту та акту готовності об’єкта до експлуатації. Якщо до будівництва не залучались підрядні організації – складання технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж;
• отримання свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил;
• затвердження свідоцтва виконкомом органу місцевого самоврядування та реєстрація права власності в БТІ.

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА
від 20 травня 2009 р.  № 534

Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України
від 8 жовтня 2008 р. № 923

Кабінет Міністрів України постановляє:
Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. № 923 (Офіційний вісник України, 2008 р., № 80, ст. 2694), викласти в новій редакції, що додається.

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. № 923
(у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. № 534)

ПОРЯДОК
прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів

Цей Порядок установлює механізм та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.
2. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об’єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил (далі — свідоцтво), що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю (далі — інспекція) за формою згідно з додатком 1.
Свідоцтво — документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об’єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.
3. Для одержання свідоцтва замовник або уповноважена ним особа подає інспекції, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт, письмову заяву за формою згідно з додатком 2.
До заяви додаються:
проектна документація, затверджена в установленому законодавством порядку;
акт готовності об’єкта до експлуатації, підписаний генпроектувальною та генпідрядною організаціями, субпідрядними організаціями, що здійснювали будівництво, замовником, страховою компанією (у разі, коли об’єкт застрахований) за формою згідно з додатком 3.
Прийняття в експлуатацію приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, господарських споруд, прибудов, будівництво яких здійснено без залучення підрядних організацій, проводиться за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж  таких об’єктів.
4. Акт готовності об’єкта до експлуатації підлягає за письмовим зверненням замовника погодженню протягом 10 робочих днів виконавчим комітетом сільської, селищної або міської ради, або місцевою державною адміністрацією та органами, до повноважень яких згідно із законом належить участь у прийнятті закінчених будівництвом об’єктів в експлуатацію (далі — уповноважений орган).
У разі наявності зауважень уповноважений орган подає їх у письмовій формі у десятиденний строк замовникові та інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.
Якщо у зазначений строк акт готовності об’єкта до експлуатації не погоджено уповноваженим органом або не подані зауваження у письмовій формі, він вважається таким, що погоджений зазначеним органом без зауважень.
Замовник зобов’язаний забезпечити усунення недоліків, зазначених у зауваженнях.
У разі коли замовник не погоджується із зауваженнями, він подає до інспекції одночасно із заявою обґрунтоване заперечення.
5. Заява разом з документами, що додаються до неї, реєструється у журналі реєстрації виданих свідоцтв і відмов у їх видачі за формою згідно з додатком 4.
6. У разі невідповідності заяви та документів, що додаються до неї, вимогам пунктів 3 і 4 цього Порядку інспекція повертає їх замовникові або уповноваженій ним особі не пізніше наступного робочого дня після реєстрації заяви із зазначенням підстави.
Замовник може повторно звернутися до інспекції лише після усунення недоліків, що стали підставою для повернення заяви.
7. У разі коли подана замовником заява з документами, що додаються до неї, відповідає вимогам пунктів 3 і 4 цього Порядку, інспекція проводить підсумкову перевірку відповідності збудованого об’єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та готовності його до експлуатації (далі — підсумкова перевірка), яка розпочинається не пізніше ніж на третій робочій день після реєстрації заяви.
Підсумкова перевірка проводиться на об’єкті будівництва і не може тривати більш як чотири робочих дні.
8. Інспекція під час проведення підсумкової перевірки має право відбирати зразки продукції, призначати експертизу, одержувати пояснення, довідки, документи, матеріали, відомості з питань, що виникають, та у разі необхідності залучати заінтересовані органи.
9. На закінченому будівництвом об’єкті повинні бути виконані всі передбачені проектною документацією та державними стандартами, будівельними нормами і правилами роботи, а також змонтоване і випробуване обладнання.
На об’єкті виробничого призначення, де встановлено технологічне обладнання, повинні бути проведені пусконалагоджувальні роботи згідно з технологічним регламентом, передбаченим проектом, створено безпечні умови для роботи виробничого персоналу та перебування людей відповідно до вимог нормативно-правових актів з охорони праці та промислової безпеки, пожежної та техногенної безпеки, екологічних і санітарних норм.
Прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, склад пускових комплексів якого змінено з порушенням установленого нормативними документами порядку, заборонено.
10. У разі коли закінчений будівництвом об’єкт приймається в експлуатацію в I або IV кварталі, строки виконання окремих видів робіт (з оздоблення фасадів, опорядження території тощо) можуть бути перенесені у зв’язку з несприятливими погодними умовами. Перелік таких робіт і строки їх виконання визначаються замовником, про що робиться відповідний запис в акті готовності об’єкта до експлуатації.
Якщо проектною документацією передбачено виділення окремого пускового комплексу, він може бути прийнятий в експлуатацію окремо від об’єкта в цілому. При цьому в житловій частині будинку повинні бути створені належні умови для її безпечної експлуатації.
В окремих випадках до прийняття об’єкта в експлуатацію замовник, який затвердив проект, може вносити погоджені в установленому порядку пропозиції щодо зміни складу пускових комплексів. При цьому із складу пускових комплексів не повинні виключатися будівлі та споруди санітарно-побутового призначення, а також ті, що призначені для створення безпечних умов життєдіяльності.
11. Житлові будинки, в яких квартири та інші приміщення побудовані за кошти фізичних і юридичних осіб, можуть прийматися в експлуатацію без виконання внутрішніх опоряджувальних робіт, які не впливають на експлуатацію будинків, якщо це обумовлено інвестиційним договором про будівництво, та за умови їх відповідності санітарним, протипожежним і технічним вимогам. Перелік внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків, визначається Мінрегіонбудом.
Житлові будинки, в яких квартири побудовані за кошти державного бюджету, місцевих бюджетів і призначені для соціально незахищених верств населення (інваліди, учасники Великої Вітчизняної війни, багатодітні сім’ї, громадяни, що постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи тощо), приймаються в експлуатацію за умови виконання опоряджувальних робіт у повному обсязі.
12. За результатами розгляду заяви з документами, що додаються до неї, та підсумкової перевірки інспекція протягом двох робочих днів приймає рішення про видачу свідоцтва або відмову.
13. Інспекція оформляє рішення про видачу свідоцтва протягом двох робочих днів з дати прийняття, про що робиться відповідний запис у журналі реєстрації виданих свідоцтв та відмов у їх видачі.
Інформація про видані свідоцтва вноситься в установленому порядку до реєстру документів дозвільного характеру.
14. У разі прийняття рішення про відмову у видачі свідоцтва інспекція видає протягом двох робочих днів замовникові або уповноваженій ним особі письмову відмову за формою згідно з додатком 5, про що робиться відповідний запис у журналі реєстрації виданих свідоцтв та відмов у їх видачі.
Відмова у видачі свідоцтва може бути оскаржена до суду.
15. Виявлена невідповідність закінченого будівництвом об’єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил повинна бути усунена у строк, визначений інспекцією.
Для одержання свідоцтва замовник може відповідно до вимог цього Порядку повторно звернутися до інспекції лише після усунення невідповідності збудованого об’єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил.
16. Інспекція надсилає протягом трьох робочих днів після оформлення свідоцтва його копію відповідному виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради або місцевій державній адміністрації, на території яких розташований об’єкт будівництва, для присвоєння йому поштової адреси.
Виконавчий комітет сільської, селищної, міської ради або місцева державна адміністрація протягом трьох робочих днів після присвоєння об’єкту будівництва поштової адреси письмово повідомляє про це заявникові, інспекції та органові статистики.
17. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта є дата видачі зареєстрованого інспекцією свідоцтва.
18. Особливості прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, що розташовані на території іноземних держав і є власністю України, визначаються МЗС за погодженням з Мінрегіонбудом з урахуванням вимог законодавства щодо місцезнаходження об’єкта будівництва.
Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, що є власністю іноземних держав, міжнародних організацій, іноземних юридичних і фізичних осіб на території України, здійснюється відповідно до цього Порядку.
Якщо міжнародними договорами України встановлено інші правила, ніж ті, що містяться у цьому Порядку, застосовуються правила міжнародних договорів України.
19. Експлуатація закінчених будівництвом об’єктів, що не відповідають проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам, забороняється.