Анализ последних тенденций на рынке столичной недвижимости и прогнозов оптимизма не добавляет - цена за квадратный метр уже перешагнула рекордную отметку 3 000 у.е. и падать не собирается.

Добавить к этому вопиющую экологию мегаполиса, аферизм застройщиков и незащищенность вложенных инвестиций, а также отсутствие в Украине элементарной практики и культуры постройки проектов «под ключ» (с не только внешней, но и полной внутренней отделками)  -  как мозг начинает искать альтернативные варианты реализации идеальной формулы «Получить качество, соответствующее вложенным деньгам».

Если учесть, что эквивалентом стоимости однокомнатной квартиры без ремонта в Киеве за рубежом являются 3-х- 4-х комнатные апартаменты со 100% внешней и внутренними отделками - перспектива приобретения недвижимости за рубежом  становится все более отчетливой.

В первую очередь мы предлагаем для рассмотрения страны, идеальные для жизни с точки зрения социально-экономических и климатических условий, тенденции и прогнозы развития которых к тому же говорят о перспективности вложений средств в них.

Первая страна, которую мы предлагаем для рассмотрения – это
                                                                                         Северный Кипр.

                      Почему Северный Кипр

Одна из немногих стран, о которой существует больше предубеждений и стереотипов, чем реальных фактов.

Мы предпочитаем говорить о реальных фактах.

Северный Кипр  или Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) - государство, занимающее северную треть острова Кипр. Визитной карточкой страны являются:

 Ø      300 + солнечных дней в году!

Теплый Средиземноморский лечебный климат (температура морской воды даже в зимний сезон редко бывает ниже 16 градусов) без жестких перепадов температур, благоприятный как для малышей, так и для людей постарше.

Отсутствие катаклизмов, стабильный сейсмологический регион

Ø      потрясающая природа – чарующее сочетание безмятежности Средиземного моря, чистоты девственных песчаных пляжей и зелени горных вершин.

Северное побережье Кипра признано одним из самых красивых мест в мире!

Ø      свежие фрукты круглый год

Ø      низкий уровень преступности

Ø   низкий прожиточный минимум
Стоимость предметов первой необходимости, таких как продукты питания и одежда, значительно ниже на Северном Кипре, чем в странах Европы. Это самый недорогой район Средиземноморья, в котором производятся местные продукты питания - овощи и фрукты, молочные, мясные продукты питания

Ø теплота и гостеприимство местного народа, создающее общую атмосферу наслаждения жизнью

Ø      богатейшее культурное наследие, музеи, картинные галереи, старинные замки и крепости (со времен Троянской войны  и до римско-венецианского периодов)

Ø      возможности для разнопланового отдыха

Для адреналиновых фанов - в Вашем распоряжении виндсерфинг, подводное плавание, водные лыжи и байки, верховая езда, параглайдинг, теннис, рыбалка, горные велосипеды.

Для любителей размеренного отдыха – гольф!

Ø      возможности для ведения оффшорного бизнеса

Ø      безвизовая страна для украинских граждан

Ø      новый, перспективный регион для инвестиций, где цены на недвижимость пока еще самые низкие во всем Средиземноморском регионе (в 2-3 раза ниже, чем на Южном Кипре и в Испании)

!!! в ближайшие три года прогнозируется увеличение стоимости недвижимости минимум в два раза (политика объединения Южной и Северной частей Кипра, масштабное строительства отелей, гольф и яхт-клубов, парков отдыха и ресторанов, активное развитие туристического сектора, открытие прямых авиарейсов – первые шаги к инвестиционному буму)

                   Информация о компании-застройщице   

Ø      Крупная Международная компания (совместный англо-израильский бизнес) с прочной финансовой базой.

Ø      Единственная компания, разрабатывающая и строящая жилые комплексы на Северном Кипре, которая имеет в своем портфолио 3 крупных, завершенных вовремя проекта.

Ø      400 довольных клиентов, которые получили ключи от своих новых апартаментов в срок!

Ø      Первая компания на Северном Кипре, получившая международный знак качества ISO 9001

Ø      Большой выбор стильных, светлых и просторных 3-х и 4-х комнатных апартаментов и вилл в наиболее живописной части Северного Кипра, к востоку от Кирении, с видом на море и горы, в жилых комплексах без многоэтажных зданий.

Ø      По окончанию строительства компания предоставляет полностью завершенную квартиру с внешней отделкой, внутренним декором и, при желании, мебелью в огороженном комплексе, с полноценной инфраструктурой, поддерживаемой расположенной на территории компанией коммунального обслуживания  

Ø      Большие территории с внешними бассейнами и детскими игровыми площадками

Ø      Инновационный дизайн и высококачественные материалы.

Ø      Частичное покрытие затрат компанией при организации ознакомительной поездки в подходящее для вас время

Ø      Гольф клуб международного уровня в 15 минутах езды от всех комплексов.

Ø      Стоимость квадратного метра значительно ниже, чем у конкурентов.

      Северный Кипр, экономика,  
                                политическая ситуация

Быстро развивающийся туризм стал результатом воплощения плана Туризм 2010. Основная задача этого плана - это увеличение числа туристов, продолжительности отдыха и повторных визитов. Сейчас наблюдается увеличение строительства гольф клубов, отелей, яхт клубов, парков отдыха и ресторанов, что позволяет предложить туристам развлечения на любой вкус. Турецкое правительство за период с 2003 по 2006 год вложило в развитие туризма Северного Кипра $550 миллионов.

Северный Кипр имеет рыночную экономику с быстро растущим ВВП на душу населения. За последние два года ВВП на душу населения на Северном Кипре вырос с $5,000 до $11,000 благодаря развитию строительного и туристического секторов. Рост ВВП составлял 12% в год с 1% инфляцией.

Здесь существует английская законодательная система, цены на недвижимость в английских фунтах стерлингов, и население прекрасно владеет английским языком.

Существует некоторая дезинформация относительно инвестиций в Северный Кипр вызванная пропагандой с греческого Кипра. Из-за разногласий в земельном вопросе греческая часть сильно преувеличивает риск капиталовложений в Северный Кипр, даже несмотря на международную подержку взглядов Северного Кипра

Положительные сдвиги в политической ситуации на Северном Кипре позволило уже наладить прямые рейсы из Англии в Международный аэропорт Северного Кипра, Эрджан. США уже помогает Северному Кипру модернизировать аэропорты и порты на Карпасе.

Как следствие этого открытие прямых рейсов сразу существенно увеличит цены на недвижимость.

Да и перспектива скорого разрешения проблем с греческим Кипром сегодня видна более отчетлива, ведь Турции нужно уладить вопрос Северного Кипра для вступления в ЕС – а этот пункт в нынешней политике государства после избрания нового президента является  ключевым.

!!! На данный момент цены на недвижимость на Северном Кипре самые низкие во всем Средиземноморском регионе, в 2-3 раза ниже, чем на Южном Кипре и в Испании.

1)   SEATERRA RESERVE (Ситерра Резерв)

«Ситерра Резерв»- роскошный эксклюзивный комплекс на 200 пентхаусов и квартир с участком, расположенный в 35 км от Кирении, на горном склоне заповедника, с неповторимым видом на Средиземное море.

Леса защищают территорию вокруг комплекса от дальнейшей застройки.

Безмятежность и спокойствие – основные отличительные характеристики данного объекта.

Завершение строительства –
октябрь 2008 г.

Стоимость: $120 000 – $140 000

В комплексе:

Ø      3-4 комнатные апартаменты (пентхаузы, и квартиры с выходом в сад) площадью от 85 до 115 м2

Ø      Вид на море из каждой квартиры комплекса

Ø      Выбор из 3 различных планировок в соответствии со своими вкусами;

Ø      охраняемая территория с развитой инфраструктурой

Ø      2 открытых бассейна и крытый комплекс  

Ø      сауна и джакузи;

Ø      фитнесс-клуб;

Ø      Площадка для мини-гольфа;

Ø      ресторан и бар;

Ø      бассейн  для детей и детская площадка, игровой зал;

Ø      мини-маркет;

Ø      услуги местной управляющей компании по поддержке территории комплекса и вопросам сдачи объектов в аренду;

Тех. характеристика проекта

Ø      Железобетон, произведенный в соответствии с требованиями к конструкции, устойчивой к землетрясениям

Ø      Внешний настил – нескользкая керамика

Ø      Внутренний настил – керамика

Ø      Ванная и туалет выложены керамической плиткой – выбор цветов

Ø      Все спальни оборудованы ламинированными платяными шкафами – выбор цветов

Ø      Кухня полностью оснащена высококачественными шкафами и рабочим покрытием – выбор цветов

Ø      Кондиционер в главной спальне

Ø      Все окна и раздвижные двери имеют высококачественную алюминиевую раму с двойным стеклом

Ø      Отопление и горячая вода – солнечные панели и емкость для подогрева воды

Ø      Входные двери выполнены из стали и оборудованы прочными замками

Ø      Сантехника – ванные, душевые, умывальники и туалеты – высокого качества

Ø      Квартиры на первом этаже с открытой садовой террасой выложены керамической плиткой и оборудованы прочным деревянным навесом

Ø      Пентхаузы с прочным деревянным навесом и лестницей, ведущей с террасы на большую террасу на крыше

Ø      Общая система спутникового ТВ

Ø      Комплекс огорожен

Ø      Электрические ворота

Ø      50,000 кв.м. ландшафтной зеленой зоны

Ø      Пятилетняя гарантия на конструкцию

Схемы оплаты

Вариант1:

1) Депозит £1,000

2) 100% от покупочной стоимости минус депозит ( в течении 14 дней со дня подписания контракта).

Вариант 2:

1) Депозит £1,000

2) 35% от полной стоимости минус депозит, оплачивается в течении14 дней со дня подписания контракта.

3) 65% по завершению строительства.

«Ситерра Бей»- комплекс из 152 пентхаусов и квартир с участком располагающий в 50 метрах от моря. Построен в восхитительном месте рядом с заповедником, обеспечивает панорамный  обзор моря и гор. Строительство комплекса завершено.

Стоимость: $140 000 - $180 000

Схема оплаты

1) Депозит £ 1,000

2) 100% от покупочной цены минус депозит (в течении 14 дней со времени подписания контракта)

В комплексе:

Ø      2- и 3-комнатные пентхаузы (67 – 89 м2) с большой открытой террасой на крыше

Ø      3- и 4-комнатные квартиры (100-132 м2) , выходящие в сад с большой террасой и садовой зоной

Ø      3 большие плавательные бассейны

Ø      фитнесс-клуб;

Ø      сауна и джакузи

Ø      детские плавательные бассейны и игровая площадка

Ø      мини-маркет

Ø      девственный песчаный пляж, изогнутый в форме полумесяца

Ø      ухоженные ландшафтные сады

Ø      высококачественные бытовые приборы известных мировых производителей, входящие в меблировку квартир;

Ø      управляющая компания, работающая  в комплексе круглосуточно без выходных

o         Тех. характеристика проекта (продолжение):

Ø      Железобетон, произведенный в соответствии с требованиями к конструкции, устойчивой к землетрясениям

Ø      На некоторых внешних стенах выполнены декоративные элементы из камня

Ø      Внешний настил – нескользкая керамика

Ø      Внутренний настил – керамика

Ø      Ванная и туалет выложены керамической плиткой – выбор цветов

Ø      Все спальни оборудованы ламинированными платяными шкафами – выбор цветов

Ø      Кухня полностью оснащена высококачественными шкафами и рабочим покрытием – выбор цветов

Ø      Два кондиционера: в гостиной и в главной спальне

Ø      Фирменная высококачественная техника – холодильник/морозильная камера, плита, духовка, кухонная вытяжка и стиральная машина

Ø      Все окна и раздвижные двери имеют высококачественную алюминиевую раму с двойным застеклением

Ø      Отопление и горячая вода – солнечные панели и емкость для подогрева воды, с трехтонной подземной емкостью

Ø      Входные двери выполнены из стали и оборудованы прочными замками

Ø      Сантехника – ванные, душевые, умывальники и туалеты – высокого качества

Ø      Квартиры на первом этаже с открытой садовой террасой выложены керамической плиткой и оборудованы прочным деревянным навесом

Ø      Пентхаузы с прочным деревянным навесом и лестницей, ведущей с террасы на большую террасу на крыше

Ø      Общая система спутникового ТВ

Ø      Комплекс огорожен

Ø      Электрические ворота

Ø      50,000 кв.м. ландшафтной зеленой зоны

Ø      Пятилетняя гарантия на конструкцию

NEW! SEATERRA VILLAS

(Ситерра Виллы)

Cитерра Виллы – новейший проект, расширивший формат представленных объектов компании от апартаментов до вилл.

При этом уникальность заключается в комплексной постройке (53 виллы макимум), предусматривающей наличие развитой инфраструктуры  c надежной системой охраны

Благодаря прибрежному расположению и наличию 25 000 м2 нетронутых земель вокруг, застройка которых запрещена законом умиротворенность, наслаждение природой, незабываемым заходящим солнцем и сказочным морем – все это в Вашем распоряжении 365 дней в году.

А при желании активного отдыха – 15 минут до туристической мекки – города Кирении 2 минуты до Коринеум Гольф Клуба. 

Завершение строительства –
1-я фаза – декабрь 2009 г.
2-я фаза –декабрь 2010 г

Стоимость: $250 000 - $300 000

В комплексе:

Ø      2  типа вилл (тип А – 134 м2, тип В – 157 м2)  c   камином,  большой террасой и садовой зоной

Ø      большой плавательный бассейн плюс опционная возможность постройки индивидуального бассейна на территории виллы

Ø      фитнесс-клуб;

Ø      сауна и джакузи

Ø      детский плавательный бассейн

Ø      мини-маркет

Ø      девственный песчаный пляж в 100 метрах

Ø      ухоженные ландшафтные сады

Ø      высококачественные бытовые приборы известных мировых производителей, входящие в меблировку квартир;

Ø      управляющая компания, работающая  в комплексе круглосуточно без выходных

3) «Ситерра Марина» (строительство завершено.полностью продан)

«Ситерра Марина» - эксклюзивный комплекс двух и трёх спальных пентхаусов и квартир с участком, расположенных рядом с пристанью для яхт «Татлису» и всего в двухстах метрах от замечательного песчаного пляжа.

Данный комплекс- это частный оазис из 162  квартир. Отделка всех квартир и пентхаусов произведена по самым высоким стандартам. В квартирах большие гостиные и спальни, выходящие на просторные террасы с видом на пристань для яхт, море и сады.

Отличные особенности «Ситерра Марина»- частный режим доступа в комплекс, огороженная территория , общественные площади, большие плавательные бассейны, фитнесс-клуб, мини-маркет, ландшафтные сады, детская площадка для игр и многое другое. Комплекс находится в 10-15 минутах езды от нового 18-луночного поля для гольфа, который открылся в Эсентепе.

4) «Ситерра Эсентепе» (строительство завершено, полностью продан)

Как и было запланировано,  в ноябре 2006г. Мы с гордостью открыли двери комплекса «Ситерра Эсентепе» для новых счастливых домовладельцев. Проект, апартаменты которого были распроданы до завершения строительства, оказался невероятно популярным, как и первый комплекс такого рода на Северном Кипре. «Ситерра Эсентепе» состоит из 88 апартаментов включающих в себя квартиры с участком с одной, двумя или тремя спальнями, а также пентхаусов.

В ландшафтных зонах - 17 тысяч растений, высаженных в дополнение к пейзажу сосновых лесов и растительных ущелий. Эти растения в сочетании с дикорастущими оливами, умело интегрированными в дизайн комплекса, создают успокаивающую и умиротворяющую   атмосферу вокруг плавательного комплекса, объединившего основной бассейн и детский бассейн внушительных размеров.

Дополнительные затраты

Эксплуатационные расходы- между 40£ и 60£ на квартиру, за месяц (в зависимости от комплекса и размера квартиры). Это сумма покрывает всё содержание и расходы за районы общего пользования, парки, бассейны, спортивный центр, за безопасность, освещение общих районов и.т.д.

Административное управление предложит Вам также услуги по аренде для тех владельцев, которые захотят сдавать свои апартаменты или виллы.

Процесс приобретения

1. Выбираете недвижимость и согласуете цену.

Для осмотра объектов мы предлагаем субсидированный тур на Северный Кипр.

Тур включает: ....встречу и доставку из аэропорта и обратно в аэропорт, двухдневное проживание в одной из лучших гостиниц города Керении, туристического центра Северного Кипра.

Всё, что Вам надо сделать - это купить билет до Кипра и обратно. Вы можете взять билет до аэропорта Эрджан - Северный Кипр, Вы также можете лететь через Ларнаку (Южный Кипр)- для этого Вам нужно будет открыть визу на южный Кипр.

Если Вы приобрели апартаменты - Вам возвращаются 600 $ Ваших расходов.

Если Вы зарезервировали недвижимость до Вашего приезда (оплатив 1000 £ за квартиру), при покупке апартаментов Ситерра вернёт Вам

800 $ Ваших расходов.

Сумма оплаты тура вычитается из суммы первого платежа за недвижимость

2. Контракт подготавливается продавцом или солиситором, где указываются условия покупки. Во многих случаях, если покупатель возвращается в свою страну, то он назначает солиситора или нотариуса, который будет действовать от лица покупателя в его отсутствие. Мы можем предложить Вам дать список рекомендуемых нотариусов (в среднем работа нотариуса по сопровождению всей сделки обойдется в 1000£)

3. Солиситор или нотариус проверяет подлинность титула на недвижимость.

4. Покупатель и продавец подписывают контракт в присутствии свидетелей.

5. Покупатель делает первый платеж оговоренный в контракте, оплачивает услуги солиситора или нотариуса, а также государственную пошлину в размере 0.5% от стоимости недвижимости .

6. Солиситор или нотариус обращается за разрешением на покупку в Совет Министров (это займет от 4 до 12 месяцев). Вам лишь необходимо предоставить юристу следующие документы: - копию контракта - анкету - заявление - 4 экземпляра копии паспорта с вашими данными - справка из вашего местного отделения милиции о несудимости

7. После получения разрешения от Совета Министров, районный отдел регистрации недвижимости производит оценку собственности и рассчитывает размер пошлины на оформление купчей.

8. Покупатель уплачивает НДС в размере 5%, но, как правило, проценты берутся от оценочной стоимости объекта, произведенной Земельным Комитетом, а не от рыночной цены недвижимости. Оценочная стоимость обычно ниже, чем рыночная цена.

9. Покупатель уплачивает 6% опять же от оценочной стоимости объекта - расходы по переводу титула на землю (при первой покупке недвижимости продавец освобождается от 6% налога и платит всего 3%).

10. После полной оплаты стоимости недвижимости на имя покупателя оформляются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

11. СДЕЛКА ЗАВЕРШЕНА!                                                       
 

Не упустите свой шанс
вложить средства в
последний неиспорченный
уголок Европы!                      
                                               

И пусть мечты станут ближе...

По вопросам ознакомительного тура обращайтесь: